Question 1

권리금이란 무엇인가요?

Accepted Answer

에어비앤비 숙소 운영에서 권리금은 크게 두 가지로 나뉩니다.  • 영업권리금: 임차인이 운영하면서 쌓은 가치입니다. 슈퍼호스트 지위, 리뷰 점수, 예약률, 인테리어 등이 포함됩니다. • 바닥권리금: 숙소의 입지 자체가 가지는 가치입니다. 좋은 위치(역세권, 관광지 인접 등)로 인한 프리미엄입니다.

Question 2

1차시장의 바닥권리금은 어떻게 작동하나요?

Accepted Answer

1차시장에서는 임대인이 직접 바닥권리금을 설정하여 신규임차인에게 판매합니다. 신규임차인은 바닥권리금을 지불함으로써 해당 위치에서 에어비앤비 운영을 시작할 수 있습니다.  1. 임대인이 부동산을 등록하고 바닥권리금 금액을 설정합니다. 2. 신규임차인이 매물을 찾아 오퍼를 제출합니다. 3. 가격 협상 후 합의하면, 에스크로 결제를 진행합니다. 4. 신규임차인은 해당 숙소에서 운영을 시작합니다.

Question 3

2차시장에서 바닥권리금은 어떻게 처리되나요?

Accepted Answer

2차시장(운영권 양도)에서 권리금은 두 가지 흐름으로 정산됩니다.  • 바닥 권리금 (Stream A): 임대인이 수령합니다. 신규 임차인과 임대인 간 별도 계약으로 처리됩니다. • 운영/시설 권리금 (Stream B): 임차인이 수령합니다. 신규 임차인과 임차인 간 계약으로 처리됩니다.  바닥권리금이 없는 경우 전액 임차인에게 정산됩니다.

Question 4

분할 정산 예시가 궁금합니다.

Accepted Answer

예시: 합의가 1억원, 바닥권리금 3,000만원인 경우  • 임대인: 3,000만원 (바닥 권리금) • 임차인: 7,000만원 (운영/시설 권리금)  각각에서 해당 수수료를 차감한 후 정산됩니다.

바닥권리금

해결되지 않았나요?

바닥권리금

해결되지 않았나요?