양도 매물 가치평가 완벽 가이드

권리금은 세 가지 요소로 구성됩니다. 각 요소를 개별적으로 산정한 후 합산해야 합리적인 가격이 나옵니다.

시설비는 실제 투입 비용에서 감가상각을 적용해 산정합니다. 영수증이나 계약서가 없으면 시장가 기준으로 추정합니다.

시설비 = 취득원가 × (1 - 감가상각률 × 사용연수)

영업권은 실제 수익 창출 능력을 기준으로 산정합니다. 월 순수익에 적정 배수를 곱합니다.

💡 매출 증빙(정산 내역, 통장 사본)이 없으면 영업권 산정 근거가 약해집니다. 셀러에게 반드시 증빙 요청하세요.

영업권 = 월 순수익 × 배수(6~12개월)

입지권은 유사 매물 비교로 산정합니다. 같은 지역, 비슷한 규모의 매물 시세를 참고합니다.

홍대 2룸 외도민 숙소의 적정 권리금을 산정해보겠습니다.

💡 위 금액은 예시이며, 실제 매물 상태와 시장 상황에 따라 달라집니다.

권리금 산정의 최종 검증은 수익성입니다. 아무리 좋은 시설과 입지라도, 투자금 회수가 불가능하면 적정 가격이 아닙니다.