인수인계 완벽 가이드

서류는 원본과 사본을 명확히 구분하고, 원본은 반드시 확인 후 인수해야 합니다.

• ☐ 외도민 신고증 원본 - 양도 후 새 신고증 발급까지 보관
• ☐ 사업자등록증 - 폐업 후 새로 발급
• ☐ 임대차계약서 사본 - 원본은 바이어가 별도 체결
• ☐ 소방시설 점검필증 - 유효기간 확인
• ☐ 배상책임보험 증권 - 보험 승계 또는 새로 가입
• ☐ 운영 매뉴얼 - 셀러가 작성한 운영 가이드

시설 인수명세서를 작성하고, 모든 물품의 상태를 사진/동영상으로 기록하세요.

• ☐ 시설 인수명세서 작성 - 가구, 가전, 집기 목록 + 상태 기재
• ☐ 가전제품 작동 확인 - 냉장고, 세탁기, 에어컨, TV 등
• ☐ 가구/집기 상태 촬영 - 하자 있으면 사진으로 기록
• ☐ 도어락 비밀번호 변경 - 인수 즉시 변경
• ☐ 공과금 명의 변경 - 전기, 가스, 수도
• ☐ 인터넷/TV 계약 이전 - 해지 후 재계약 또는 명의 변경

💡 하자가 발견되면 인수명세서에 명기하고, 수리 책임 여부를 명확히 하세요.

운영 노하우는 문서화해서 전달하고, 협력업체 연락처도 빠짐없이 인계하세요.

• ☐ 에어비앤비 계정 이전 - 계정 양도 또는 리스팅 삭제 후 새로 생성
• ☐ 기존 예약 건 처리 - 호스트 변경 또는 환불 협의
• ☐ 청소업체 연락처 - 계약 조건, 단가 포함
• ☐ 세탁업체 연락처 - 픽업/배송 방식 설명
• ☐ 관리소/건물주 연락처 - 긴급 상황 대비
• ☐ 운영 노하우 전수 - 체크인 방법, 청소 포인트, 게스트 응대 팁

체계적인 인수인계를 위해 아래 타임라인을 따르세요.

• 📅 D-7 서류 준비 - 필요 서류 목록 확인 및 준비
• 📅 D-3 시설 점검 - 현장 방문, 시설 상태 확인, 인수명세서 작성
• 📅 D-1 명의 변경 - 공과금, 인터넷 등 명의 변경 신청
• 📅 D-Day 최종 인계 - 서류 전달, 시설 인수명세서 서명, 잔금 지급
• 📅 D+7 A/S 지원 - 운영 관련 질의응답, 문제 해결 지원

인수인계 시점에 남아 있는 예약은 아래 방법 중 하나로 처리하세요.

• 옵션1: 셀러가 직접 운영 - 기존 예약은 셀러가 처리 (게스트 혼란 없음, 셀러 부담)
• 옵션2: 바이어에게 인계 - 바이어가 셀러의 계정으로 운영 (바이어 즉시 운영 가능, 정책 확인 필요)
• 옵션3: 예약 취소/환불 - 게스트에게 사정 설명 후 취소 처리 (깔끔한 정리, 환불 비용/리뷰 리스크)

인수인계 과정에서 분쟁을 예방하기 위한 핵심 포인트입니다.

• ✅ 시설 인수명세서는 양측 서명 후 각자 1부씩 보관
• ✅ 하자 발견 시 사진+문서로 기록하고 책임 소재 명확히
• ✅ 인계 후 7일간 운영 관련 질의응답 지원 약속
• ✅ AirFit 에스크로 이용 시 인수인계 완료 확인 후 잔금 지급