바이어를 위한 매물 검증 체크리스트

가장 먼저 합법성을 확인해야 합니다. 외도민 신고증이 유효한지, 임대차 계약이 정상인지 서류로 검증합니다.

• ☐ 외도민 신고증 원본 확인 - 복사본이나 사진만으로는 위조 여부 판단 불가
• ☐ 사업자등록증 유효성 확인 - 폐업/휴업 상태가 아닌지 확인
• ☐ 임대차계약서 잔여기간 확인 - 잔여기간 1년 미만이면 리스크
• ☐ 등기부등본으로 소유권 확인 - 임대인이 실제 소유자인지 확인
• ☐ 전대동의/숙박업 운영 동의 확인 - 임대인 동의 없으면 계약 위반
• ☐ 체납 세금/관리비 확인 - 미납 시 승계될 수 있음

💡 AirFit은 지자체 공공데이터 API로 외도민 신고증 진위를 실시간 검증합니다.

셀러가 말하는 매출이 실제와 일치하는지 증빙으로 확인해야 합니다. 구두 설명만 믿으면 안 됩니다.

• ☐ 에어비앤비 예약 내역 (최근 6개월) - 호스트 대시보드 화면 공유 요청
• ☐ 정산 입금 내역 (통장 사본) - 에어비앤비 정산 입금 내역과 대조
• ☐ 리뷰 점수 및 개수 - 에어비앤비 숙소 페이지에서 직접 확인
• ☐ 예약률 (평균 점유율) - 월별 예약 일수 / 30일
• ☐ 성수기/비수기 매출 차이 - 1~3월(비수기) 매출 특히 확인
• ☐ 운영비용 상세 - 청소비, 세탁비, 소모품, 수수료 등

💡 바빠서 증빙 준비 못 했다는 핑계를 받아들이지 마세요. 정상적인 셀러라면 대시보드 공유는 어렵지 않습니다.

사진만 보고 결정하면 안 됩니다. 반드시 현장을 방문해서 실제 상태를 확인하세요.

• ☐ 시설 상태 - 인테리어, 가전, 가구 실제 상태와 사진 일치 여부
• ☐ 소방시설 - 화재감지기, 소화기, 피난안내도 설치 여부
• ☐ 시설 인수명세서 대조 - 명세서 항목과 실제 비품 일치 여부
• ☐ 하자/파손 기록 - 벽, 바닥, 가전 등 하자 사진 촬영
• ☐ 주변 환경 - 소음, 대중교통 접근성, 주차 여부
• ☐ 이웃/관리소 민원 이력 - 가능하면 관리소에 문의

💡 AirFit 거래에서는 현장 실사 인증(사진 + GPS 메타데이터)이 필수입니다.

서류, 수익, 현장이 모두 OK여도 숨겨진 리스크가 있을 수 있습니다. 미래의 문제를 미리 파악하세요.

• ☐ 임대인 재계약 의향 - 실거주 이유로 재계약 거부 가능성
• ☐ 월세/보증금 인상 가능성 - 재계약 시 조건 변경 가능성
• ☐ 주변 경쟁 숙소 증가 - 신규 숙소 오픈으로 예약률 하락 가능성
• ☐ 규제 변화 - 실증특례, 지역 조례 변경 가능성
• ☐ 셀러 양도 이유 - 왜 잘 되는 사업을 파는가? 진짜 이유 파악

AirFit에서 거래하면 위 검증 과정이 시스템으로 지원됩니다.

• ✅ 신고증 진위 검증 - 지자체 API로 실시간 확인
• ✅ 현장 실사 인증 - GPS 메타데이터로 방문 사실 확인
• ✅ 에스크로 보호 - 검증 실패 시 계약금 보호
• ✅ 셀러 검증 배지 - 서류 완비 셀러 표시