에어비앤비 숙박업 양도 완벽 가이드

💡 양수인은 부가세 1천만 원을 매입세액 공제받을 수 있으며, 양도인은 기타소득세 8.8%를 원천징수 당합니다.

숙박업 양도는 크게 7단계로 진행됩니다. 각 단계마다 금액 전달 시점과 필수 서류가 다르므로 순서를 명확히 이해해야 합니다.

양도인과 양수인이 합의하여 가계약서를 작성하고, 권리금의 10%를 계약금으로 전달합니다.

이 단계에서는 양도 조건, 금액, 일정 등을 명확히 문서화하며, 계약금은 양도 취소 시 처리 방법도 함께 명시해야 합니다.

💡 가계약 단계에서 숙소의 실제 운영 상태, 예약 현황, 리뷰 점수 등을 반드시 확인하세요.

집주인과 양수인 간 임대차계약서를 작성합니다. 이 단계에서 권리금의 80%와 보증금의 90%를 전달합니다.

숙박업 등록증을 양도하고, 나머지 권리금 10%와 보증금 10%를 최종 전달합니다.

💡 중요: 외도민만 숙박업 등록이 가능하며, 일반 민박이나 미등록 상태로는 합법적 운영이 불가능합니다.

구청에 양도 신고 시 다음 서류를 준비해야 합니다. 서류 누락 시 처리가 지연되므로 사전에 체크리스트를 작성하세요.

• ✓ 영업신고증 사본
• ✓ 숙박업등록증
• ✓ 사업자등록증
• ✓ 인감증명서
• ✓ 위임장
• ✓ 신분증 사본
• ✓ 임대차계약서
• ✓ 사업자등록신청서

💡 지역별로 요구 서류가 다를 수 있으니 관할 구청에 사전 문의를 권장합니다.

숙박업 운영에 필요한 모든 시설과 서비스를 점검하고 인수인계합니다.

• 가스 안전점검 및 명의 변경
• 전기 계약자 변경
• 인터넷/TV 계약 이전
• 도어락 비밀번호 변경 및 관리자 설정
• 에어비앤비 계정 이전 또는 리스팅 양도
• 청소업체, 세탁업체 등 협력업체 연락처
• 가구/가전 목록 및 상태 확인

숙박업 등록이 완료되면 세무서에 사업자등록을 신청합니다.

💡 온라인(홈택스) 또는 세무서 방문으로 신청 가능하며, 발급까지 1~3일 소요됩니다.

사업자등록증을 발급받은 후 사업자통장을 개설합니다. 에어비앤비 수익금 입금, 부가세 신고, 비용처리 등을 위해 반드시 필요합니다.

💡 대부분의 은행에서 즉시 개설 가능하며, 일부 은행은 사업자 우대 수수료나 부가서비스를 제공하므로 비교 후 선택하세요.

숙박업 유형에 따라 등록 기준과 허용 고객이 다릅니다. 자신에게 맞는 유형을 먼저 파악하세요.