[슈퍼호스트/신림동/투룸] 서울 합법 에어비앤비 매물 양도(슈퍼호스트/리뷰 69개/평점 4.8 이상)

매물 소개

멘땅에 헤딩하실 필요 없습니다. 18개월 간 정성들여 키운 슈퍼호스트 숙소 세팅 그대로 승계 드립니다. <매물 기본 정보> - 위치: 서울 관악구 신림동(신림역, 신대방역 도보 10-15분), 2호선 접근성, 공항버스 6017번 - 층수: 1층(반지하 아님), 공동현관문에 가장 가까움. - 인테리어: 한국풍, 한국 전통풍. - 보증금: 1천만원 - 월세 및 관리비: 80만원 / 2만원 - 구조: 투룸(방2개, 거실 겸 주방, 화장실) - 공과금: (겨울철 10-15만, 그 외 계절은 5-6만원) - 계약 만료일: 2027년 5월 7일 (잔여 기간 약 7개월, 인수 후 재계약 가능) - 합법 여부: 합법. 현재 실증특례로 운영. (외도민 전환 가능 건물입니다) - 등록된 플랫폼: 에어비앤비/부킹닷컴/삼삼엠투/위홈/네이버스마트플레이스 <권리금 정보> - 권리금: 2천만원 (시설 및 집기 일체, 슈퍼호스트 계정, 운영 노하우 승계 포함) - 보증금 포함 총 인수 금액: 3천만원 <매출 및 순수익 현황(18개월 운영 데이터 증빙 가능, 네이버 자료는 현재 없음) - 비수기: 9, 1, 2월 - 월 매출: 비수기 최하 140만 / 성수기 최상 330만 (월 평균 200-220만원) - 월 순수익: 월 평균 110~125만 (월세+공과금 제외) - 위 수익은 직접 관리 기준입니다. 청소 대행 등 인력 사용 시에는 순수익이 줄어들 수 있습니다. 청소 대행 맡기시더라도 최소 70-80만원 이상의 고수익이 보장되는 알짜배기 매물입니다. <매물의 핵심 메리트> 1. 합법 매물 : 26년부터 30년 이상 건축물에 해당하여 외도민 전환 가능합니다. 현재 실증특례 완료된 합법매물로, 내외국인 모두 받을 수 있습니다. 단속 걱정 없이 안전하게 장기 운영 가능합니다. 2. 평점 4.81, 리뷰 약 70개의 슈퍼호스트 숙소 : 18개월 동안 정성껏 가꾸어 온 리뷰와 평점, 슈퍼호스트 계정의 노하우를 그대로 넘겨드립니다. 에어비앤비는 초기 예약 잡기뿐만 아니라 지속적인 예약 운영이 어렵습니다. 이 매물은 현재 예약되어 있는 건을 그대로 넘겨드리기 때문에 오픈 즉시 영업 가능합니다. 3. 건물주(임대인) 성향 : 집주인분이 에어비앤비 운영을 전적으로 지지해 주시고, 해당 건물에 다수의 에어비앤비 호스트가 있습니다. 다음 임차인 승계 및 재계약에도 매우 협조적이십니다. 4. 몸만 들어오시면 되는 풀옵션 세팅 : 투룸 공간에 인테리어 및 가전, 가구, 침구류 일체가 세팅되어 있어, 추가적인 지출 없이 곧바로 영업 개시가 가능합니다. 5. 알짜배기 매물 : 처음 에어비앤비를 운영하기 전에 저 역시 강남, 논현, 잠실, 합정, 망원, 천호동, 신림동, 건대 등등 굉장히 많은 곳에 임장 가보았고, 비싼 월세 대비 좁은 평수와 반지층의 실체에 많은 실망을 하다가 발견한 매물입니다. 임장 다녀보시면 아시겠지만, 이 숙소는 주변 시세 대비 월세가 싸게 나온 집입니다. 뿐만 아니라 평수 대비 구조가 괜찮고, 월세가 싸다고 해서 접근성이 떨어지는 것도 아닙니다. <양도 사유> 개인 학업의 사유입니다. 국가시험 준비에 전념하기 위해 정말 아끼던 알짜배기 사업장을 정리하고자 합니다. 현재 매출 및 예약 현황은 오픈 채팅이나 미팅 시 투명하게 오픈해 드립니다. 2호선 라인에서 이 정도 고정비에 합법적으로 즉시 운영 가능한 투룸 매물, 다시 찾기 힘듭니다. <문의 링크> https://open.kakao.com/o/sg9LDMQi 매출 현황, 예약 현황, 숙소 사진 등 관심 있으신 분은 연락주세요. 임장을 원하실 경우 연락 주시면 일정 조율 후 임장 도와드리겠습니다. (10월의 경우 장기 숙박 고객이 많은 이유로, 당일 임장이 불가할 수 있습니다. 사전에 꼭 연락주세요.) 양도 목적이 아닌 다른 목적의 연락, 사적 관심, 노하우 전수 등의 연락은 사절합니다.

공간 상세 정보

실제 운영 중

1 / 14

현재 상태 그대로 인수

위치

서울특별시 관악구

구조

침실 2욕실 1

상태

즉시 운영 가능

면적

46.28m² (14평)

허가 종류

공유숙박 실증특례 (위홈)

보안을 위해 대략적인 위치만 표시됩니다. 정확한 위치는 문의 시 안내드립니다.